视野丨2022，成都楼市“院”有引力
在任何一个领域，总有一些品牌，是天生的颠覆者和创造者。他们就是为了打破市场格局而存在，譬如“穿西服不打领带”的阿玛尼，成就了西服品牌的传奇；建筑大师路德维希·密斯·凡德罗“少即是多”的设计哲学，让极简主义升华为建筑艺术。
同样，在成都叠墅市场，也总有能重塑顶级产品价值标准的项目出现，这样的项目，将改变市场对于高端墅居的价值判断标准。
放眼2022年的成都墅居市场，能够成为新“标杆”的项目并不多见，锦江大院是其中之一。正是它的出现，让这座城市的塔尖圈层将墅居的选择方向，从麓湖、兴隆湖转移到了三圣乡，成都顶级墅居版图，从此多了一个醒目的新坐标。
锦江大院 实拍合成图
为什么是锦江大院？
套用某业内人士的评价你就明白：“当下成都顶级叠墅项目排行榜三甲位置上，必须要有锦江大院的名字，它的出现，创造性地将“主城院墅”融入产品竞技，改写整个城市叠墅格局。2022年，成都叠墅市场，必然属于锦江大院时代。”
事实上，入市7个月，锦江大院销售额近27亿元的持续热销的业绩引来围观，对于高端盘而言，这显然是一个领跑市场的数据。要知道，这不是中位数200-300万左右的刚需产品，而是约650万起步、超过千万级总价的城市高端项目。这意味着，它经受住了有数次置业经验的高端人群青睐。毫无疑问，“锋芒毕露”的锦江大院，已然跻身成都叠墅第一阵营。
锦江大院 实拍合成图
简单回顾这个在成都高端市场举足轻重的作品，你会发现，得天独厚的先天条件之外，锦江大院在打造产品富人底层逻辑更为严苛——它不同于常规产品系的简单复刻，它真正做到了“只创作，不复制”，每一件都是孤品打造，每一件都极尽对居住艺术的执着追求。
它就像一座高耸入云的【主峰】，在整个城市中，占据【制高点】，为客户提供全新的高定生活场，从这些角度来讲，它符合成为一座城市级叠墅的资本和雄心——
产业与生态齐飞
一座能代言城市的项目，往往需要看脚下的土地和窗外的风景，锦江大院的“豪横”在于，它两者兼具。
有人说，锦江大院会让你想起巴金在小说《家》中的感慨：总有个人在城市中傲人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
锦江大院 下叠 创意装修示范单位
曾经，我们提及三圣乡，是踏青买花休闲三部曲，而现在的三圣乡，既是生态之地，也是成都近年来最佳的豪宅板块。
作为全成都唯一“东进+南拓+中优”三重红利加持的区域，三圣乡已然跻身能和金融城、攀成钢分庭抗礼的高端居住区。它不仅是纵向衔接东大街金融商务聚集区与东进产业新城的承接地带；还能横向链接城南金融城CBD，此外，产业的加持与升级，也力助三圣乡蝶变升级。
从经济产业来看，110万㎡白鹭湾科技生态园，紧临成都高新区、经开区两个成熟的两个国家级开发区，与成都金融城融为一体，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集；
从文创产业来看，这里不仅将打造三圣乡成为集高端商业、文创、艺术创意新经济为一体的“三圣生态文艺展示片区”，还汇聚了锦江文化创意产业园、许燎原现代艺术馆、蓝顶艺术中心等艺术IP，打造成都文创产业高地。
毫无疑问，当下的三圣乡，已经具备了高端居住区的产业底蕴。而从生活配套来看，三圣乡板块，也是一座“看得见”的生活之城。
这里延续锦江区教育一贯优势，12所幼儿园、11所小学、6所中学名校云集。这里的教育资源不仅分布密集而且大部分相当知名。这里有全城最大商业旗舰区，亚洲最大的伊藤旗舰店以及华熙528、卓锦曼购、世茂广场等整体商业体量，相当于7个IFS或5个环球中心；这里还有华西锦江院区（在建），华西附二院，华西口腔锦江门诊，加持顶级大医疗健康圈。
我们不难发现，锦江大院所在的区域和配套，已然相当完善。如果说，锦江大院的区域和配套是其吸引市场关注的物理属性，那么，其产品力本身，则是其打动人心的关键。
莫提墅居产品力
对锦江大院而言，这座硬核的低密墅居，不仅是全城话题，也是能带领整座城市完成“居住美学升维”的代表作。它也以实际行动，凭借难以逾越的产品尺度，让成都高端墅居再度迎来了全新的“破圈”的高光时刻。
锦江大院 上叠 创意装修示范单位
首先，我们再看几组锦江大院的数据上展现的硬实力——锦江大院的房子，有着市面上其它产品难以匹敌的观景采光面和空间利用率。
前后双向楼间距约16-22米，做到了1:1.2 阔奢楼间距。你不会感受到其他城市叠拼楼栋与楼栋之间的逼仄感；正因如此，锦江大院从规划开始就让市场看到了一种非常规的产品理念——宁可舍弃利润，也要将产品做到极致，为居住者呈现更舒适的环境。
整个项目约80%的户型客厅都向南设计，并且拥有约10.3-10.8米面宽，这让大平层的尺度感在城市叠墅上也能体现得淋漓尽致。
从层高上看，首层3.3米层高、二层3.15米层高，让空间的宽度与深度同步延伸，创造更大、更广阔的的生活可能。
锦江大院 下叠 创意装修示范单位
其次，锦江大院开创性地采用“叠拼合院化”设计理念——
回溯近几年的成都楼市，你能清晰地发现：那些能穿越周期的卓越产品注定将越众而出，成为“产品时代”的楼市新坐标。而那些口碑与业绩齐飞的楼盘名单中，以产品力征服市场的楼盘占据了大半壁江山。到2022年，高端楼市“产品至上”的置业逻辑更加清晰。
锦江大院，则以其颠覆性的创造力，为成都楼市叠墅的产品时代打造了一个样板间。
在它的产品中，户户均享独立入户花园、独立电梯入户、独立地下室的“三独立设计”，不仅让仪式感拉满，而且带来绝佳的私密性和尊崇感。
锦江大院 下叠 创意装修示范单位
独立花园设计，打破只有下叠才有地面花园的陈旧产品观，让上、中、下叠户户均享有地面私家花园，配合独立入户设计，营造花园入户的墅感，让家庭生活被花园包围。
从业主的归家动线来看，上、中、下叠每一户均拥有私家电梯设计和私属入户通道，每一户都独门独院，互不干扰。
锦江大院 “三独立”归家流线示意
可见，从归家开始，锦江大院就提供了私享的入户动线，令一般高端住宅仰望的圈层纯粹性和领域感，由得以彰显。
值得一提的是，锦江大院设计师还在地下室妙手生花，项目被业界誉为“会呼吸的地下室”：它所有的地下室均采光、通风。其中上叠、下叠地下室层高5.6米，届时，这个区域可以打造各种功能区——爸爸的工作室、妈妈的瑜伽空间、孩子的玩具基地或者爷爷奶奶养生的休闲茶台，将家庭生活立体延伸。
锦江大院 下叠 创意装修示范单位
从数据上的硬实力和创造性的理念，我们能看到锦江大院的奢适度、尺度感、尊崇度，而“大院效应”的叠加，锦江大院的市场期待值直接拉满。据相关人士透露，锦江大院的业主中不乏有业内资深人士，这意味着，锦江大院的叠墅产品，在“阅品无数”对居家更加“挑剔”的专业人士中，都是极具竞争力和打动力。
在成都楼市地产开发这条路上，华发股份&锦江统建这一王炸组合无疑是“后进生”。但在锦江大院热销的同时，华发、统建坚持为业主带来的定制化服务，缔造品质生活，定义品质人居，给予业主物质和精神的双重享受，在成都留下“品质”的印记。它凭借细腻人性化设计和偏执的产品研究，足以让市场震撼，我们也已经开始习惯用三种格式来看待锦江大院——
首先是点赞格式：大多数人对于其“三战三捷”的业绩啧啧称奇；
其次是追问格式：业界与市场中，不少人开始重新探究：“锦江大院到底牛在哪里？”
第三种是梳理格式：锦江大院的动人，正在于它穿越时空的蒙太奇，隐喻了整座城市的气质与格局。在它大气开阖的尺度，你可以窥见这座城市的奢阔与风雅；空气中百年名校的书香，是城市文脉的延续；院墙外，日新月异的三圣乡，从生态到产业，倾注着这座城市拥抱国际化的壮志雄心……
锦江大院 上叠 创意装修示范单位
天生卓越的地块条件，再加上富有创新精神的开发商，这就是锦城大院一定要“把产品力拉满”的原因，在它之后，成都的“城市纯居墅院”可能就要封藏了。
据悉，锦江大院收官批次共126套房源已取证，开盘在即。封藏之作，敬请品鉴。
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