趁热打铁，城西约54亩宅地即将转让！成都多家房企寻找区域机会

2025-04-23

AI制图/图文无关

从2024年至今，在土地资产运作方面，温江国资表现较为突出，区域多宗土地已成功转让或合作开发。

最新消息更显示，温江国资将再次转让一宗土地。

据氢地产查证，这宗土地为约54亩住宅用地，与青羊非遗距离仅数公里，彼时的拿地总价约3.14亿元。

在主城土地稀缺且价高，多家房企进入温江寻找机会的推力之下，这一次，谁又会拿下这宗土地？

涉温江约54亩宅地

距青羊非遗仅数公里

据公开披露，日前，成都柳庭置业有限公司（以下简称柳庭置业）100%股权及股东债权转让项目已开始预披露。

由于处于预披露阶段，项目转让底价等尚待公布。

工商信息则显示，柳庭置业成立于2023年12月12日，注册资本480万元。

目前，柳庭置业的100%控股股东为成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产），股权穿透之后，鱼凫城产为兴蓉西集团全资子公司，最终实控人指向温江国资。

最近一期财务数据进一步显示，柳庭置业拥有可观资产，其资产总额约3.76亿元，负债约3.73亿元，净资产约310万元。

从中可见，柳庭置业的财务情况简单明了。资深业内人士分析，柳庭置业的资产主要为土地，负债主要为购买土地而导致的股东借款。

根据现有信息，氢地产亦对柳庭置业的具体土地资产进行了查证。

与拿地时间、资产总额、合同编号匹配之后，温江约54亩宅地浮出水面。

据悉，温江约54亩位于永宁街道，为城镇住宅用地-普通商品房住房用地，地块面积约3.63公顷，折合约54.47亩，容积率1.8，地块成交总价约3.14亿元，折合楼面地价约4800元/平米。

除此之外，地块兼容有商业，计容商业建面占比≥5%且≤10%。

区位方面，温江约54亩占位城西潜力版图。

地图显示，地块与绕城高速保持亲密关系，数公里即可到达青羊非遗板块，另一侧为郫都高价值区域。

另外，从地块周边的规划及生活配套来看，地块所在区域规划有地铁。

2025年2月，相关部门回复群众称，永宁片区所规划地铁11号、27号线，已纳入2021年批复的《成都市城市轨道交通线网规划》。后期结合客流需求、沿线人口岗位密度、片区轨道交通网络布局等因素，深入研究线路建设实施的必要性、迫切性，条件成熟后纳入后期建设规划中，批复后实施。

同时，华西医院温江院区、成都市温江区人民医院、以及温江区永宁小学、温江区永宁中学均与地块较近，显示地块周边具有一定的生活底蕴。

从这个角度来看，温江约54亩具有时间换价值的潜力，如获得品牌及产品加持，未来或有一定市场表现力。

◎ 土地位置示意图

鱼凫城产资产运作显成效

区域价值想象空间跃然纸上

据氢地产不完全统计，从2024年至今，鱼凫城产已至少发生多次公开的产权交易，以及地块合作开发。

2024年3月，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团已签署合作协议，将代建后者此前拿下的光华新城一宗住宅用地。

该宗土地由鱼凫城产于2022年7月获取，地块总价近10亿元，地块总面积近100亩，其中，指标证书面积约69亩，其余为公园绿地。

2024年4月，氢地产证实，成都温江约64亩51%股权收购方为中交西部投资有限公司。

该宗土地位于温江区涌泉街道、柳城街道，面积约64.43亩，土地性质为住兼商，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%，容积率不大于2.5且不小于1.0，楼面起拍价7500元/平米，彼时由鱼凫城产约8.05亿元获取。

此后数月，成都温江约64亩最新消息传出，项目将由绿城代建，最终形成中交+温江国资控股，以及绿城提供代建的全新格局，或进一步打开该项目及区域的想象空间。

2024年6月，氢地产披露，温江涌泉街道约39亩拟转让。后经了解，该宗土地的所有者成都蜀源西地置业有限公司100%股权及股东债权已经成交，已被成都某知名房企获取。目前，有待该房企官宣。

土地方面，温江涌泉街道约39亩为一宗住宅用地（兼容商业，比例≥3%且≤6%），容积率2.5，成交总价约4.68亿元，折合楼面地价7200元/平米。

2025年4月，据氢地产最新监控信息显示——温江约44亩住宅用地的去向已经证实：被嘉禾兴方面成功拿下。

购地信息显示，这宗土地位于温江涌泉街道，面积约44.46亩，原产权所有者为鱼凫城产。地块属性为普通商品住房用地，容积率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交总价约3.70亿元。

对此，资深业内人士表示，从2024年至今，鱼凫城产已通过土地资产交易、合作开发等方式，为区域引入多个知名地产品牌，为区域的发展不断引入了动力来源，显示出鱼凫城产在土地资产运作方面的明显优势。

而在主城缺地的背景之下，温江与城西等主城地带亲密关系，温江价值基底、价值想象空间跃然纸上。