以低于11年前地价拍卖，光华新城约22亩期待破局者！

2025-04-07

氢地产消息，成都光华新城一宗商服用地将在近期公开拍卖，该宗土地面积约22亩，11年前拿地价格约0.41亿元，如今拟公开拍卖价格约0.36亿元，显示地块的拍卖价，还没有11年前拿地价格高。

据阿里司法拍卖，该宗土地位于温江区公平街道办事处太极社区六、七组，土地面积约1.48万平米，折合约22.19亩。

除此之外，地块规划用途为商服用地，目前已被查封。

经氢地产求证，该宗土地所有者为成都广润投资有限公司（以下简称广润投资），其成立于2010年，由两名自然人股东分别持有80%、20%股权。

分析案例，广润投资约46%的案件案由为民间借贷纠纷，近五年内，16%的案件年份为2023年，占比最高，显示出广润投资出现的纠纷类型、风险发生节点等。

◎ 区域周边资料图（江安礼岸临江效果图）

匹配拿地信息则发现，2014年3月，即11年之前，广润投资签订一份购地合同，即本次涉及的约22亩拟拍卖地块。

地块基本信息显示，这宗土地来源为新增建设用地，供地方式为挂牌出让，地块约定容积率上限为4.0，当时的成交总价约0.41亿元。

按此计算，这宗土地成交楼面地价约697.50元/平米。

2024年7月提交的一份土地司法鉴定估价报告则显示了地块的近期估价。

◎ 区域周边资料图

据该份报告，地块登记用途为商服用地，实际为空地。至估价期日，其他商服用地剩余土地使用年期29.83年。

地块已实现宗地外“六通”，宗地内“场地未平整”。

据《国有建设用地使用权出让合同》，地块容积率不高于4.0不低于3.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于15%。

最终，约22亩拟拍卖地块评估总价确定为：约0.52亿元。

到了拍卖环节，这宗土地的首拍挂牌价约0.36亿元。按首拍挂牌价及容积率4.0计算，地块楼面地价约614.00元/平米。

对比历史数据，约0.36亿元的的首拍挂牌价，与2022年的起拍价相当。

◎区域周边资料图

市场方面，地块占位光华新城，距合生汇等区域核心商业约2.0公里，距离较近。而光华新城已成为区域的商业及生活中心。

分析则发现，光华新城商业较为繁华，多个大型商业已经运营，商业缺口相对较小。区域真正缺乏的是住宅用地，区域内住宅用地此前一度断供，引发部分房企对于区域的热情。

商业用地价格方面，光华新城近期参考数据较少。而据成都市公共资源交易服务中心的数据，2025年2月，温江区和盛镇兰亭社区成交两宗商业用地，楼面地价约1010元/平米。

综上，光华新城约22亩以低于11年前的地价挂牌，相对较低的楼面地价初看具有竞争力，细看则发现，区域商业或有过剩的疑虑，如何以创新思维、创新业态破局及出圈，或许才是地块获得新生的金钥匙。

显然，地块所等待的，正是这样的破局者。