中铁置业集团转让成都资产，远郊“重资产”项目探索破局

2025-03-05

氢地产消息，中铁置业集团有限公司（简称中铁置业集团）拟转让成都某项目公司，涉及当时城西最大城市综合体——中铁西城。

究其原因，此举或为企业剥离老旧资产及相关债务，减轻负担，集中精力，便于轻装出行。

盘点中铁置业集团在成都周边的项目则发现，成都中铁春台悦、中铁黑龙滩国际旅游度假区等项目体量大，位置远，以文旅康养为主，或存在一定市场压力。

在此背景之下，我们发现，两项目均进行了探索破圈。

中铁置业集团转让成都资产
涉城西知名综合体

据上海联合产权交易所公布，近日，成都中铁蓉丰置业有限公司（简称蓉丰置业）80%股权项目已开始预披露，拟交易价格、相关土地资产等均尚未公布。

经查证，蓉丰置业成立于2010年，由中铁置业集团控股80%，另有一家私企持股20%。

本次如成功转让，中铁置业集团将让出蓉丰置业的完整控制权。

土地资产方面，据了解，2010年1月，蓉丰置业获得青羊区培风村&万家湾村一宗商服用地，地块面积约19.22公顷，折合约288.34亩，容积率上限3.0，成交总价约6.34亿元，折合楼面地价约1100元/平米。

地块后被打造为“中铁西城”。

据百度百科显示，中铁西城当时为城西最大城市综合。

项目位于城西光华大道东侧西部新城核心区，是百亿商圈之一，项目建筑面积超过70万平米，其以新加坡核心商业区为蓝本，涵盖了五星级酒店、商超、城市剧院、办公、Loft青年公寓、住宅、洋房等业态。

企业方面，中铁置业集团是中国中铁股份有限公司的全资子公司，现拥有1家文旅集团及8大区域公司。

其实施全国性开发战略，重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中下游城市群的核心城市及国家中心城市、省会城市，资产规模达1800亿元。

◎ 中铁西城资料图

成都周边两项目体量巨大
正探索破局之道

中铁置业在成都周边现有中铁春台悦、中铁黑龙滩国际旅游度假区等项目。

◎ 中铁黑龙滩国际旅游度假区规划效果图

其中，中铁黑龙滩国际旅游度假区位于仁寿黑龙滩，为超大型文旅项目，目前在售，含住宅、洋房、叠拼等产品。

据市场信息，目前，项目住宅售价约7700元/平米，洋房售价约8500元/平米，叠拼售价约160万元/套。

2024年，项目开通西博城到中铁黑龙滩业主直达专线，中铁太阳岛健康管理中心正式运营，黑龙淮度假中心正式启幕，中铁诗里阡陌正式亮相，同时，项目开展大量社群活动，仅在2024年就成立了羽毛球社、瑜伽社、棋牌社、茶艺社等诸多社群，开展多次社群文化活动。

◎ 成都中铁春台悦效果图

中铁春台悦位于郫都区友爱镇，为田园康养项目，项目占地1100亩，康养及配套用地145亩，田园配套用地955亩，涵盖CCRC活力康养社区“春台悦”、康复养老照护中心“春台望”、观光休旅田园“梦里原乡”三大组团。

◎ 成都中铁春台悦效果图

春台悦活力社区于2022年11月1日正式开园运营，总规划面积约7.8万平米，建有恒温泳池、影院、KTV、图书馆、棋牌室、健身房、书画室等约康养休闲空间，据2024年10月数据，成都中铁春台悦活力社区在住长者已超500位。

不难发现，中铁置业集团目前在成都主城少有住宅项目，现有项目关键词可以总结为：大型、文旅康养、远郊，多为“重资产”，快速变现较难度较高。

从当前市场角度而言，大型文旅康养项目的资金沉淀较多，销售较为疲软，通常意味着不断累积的的成本及相对较差的回款预期。

同样，部分远郊项目的销售同样难有起色，不仅消耗团队，也消耗大量资金及成本，有待区域市场回暖或利好加持。

资深业内人士则认为，从中铁置业集团在成都周边的项目情况来看，大型文旅项目及远郊项目占比较高，在部分远郊市场较为清冷的当下，中铁黑龙滩国际旅游度假区提升运营能力及休闲体验，中铁春台悦瞄准品质养老。

从结果来看，两项目均得到一定的正向市场反馈，显示相关项目在细分客群、精准定位、运营等方面进行了有益实践。

不过，受市场及项目区位等影响，项目后期表现仍有待观察，我们亦将继续关注。