涨价了！涉城北约181亩宅地，区域静待新投资者

2025-03-04

2024年7月，成都新都区两家房企挂牌，涉及新都区廖家湾约122亩宅地、约58.40亩宅地，挂牌价格分别约8.28亿元、约3.10亿元，合计约11.38亿元。

2025年3月，这两家房企再次在公开平台挂牌，挂牌价分别来到约8.65亿元、约3.24亿元，挂牌总价约11.89亿元，显示了相关挂牌项目出现涨价，整体涨幅接近约5%。

区域市场方面，2024年11月，区域成交一宗纯住宅用地，由某品牌房企拿下，容积率2.5，楼面地价接近5000元/平米。

据市场消息，该项目新房上市价格约1.37万元/平米，起步价约130万+，显示出区域较低的购房门槛及一定的项目溢价可能，或有利于项目的后期上市及去化。

具体到本项目，按最新的挂牌价计算，约122亩宅地楼面地价约5200元/平米，约58.40亩宅地（兼容商业）楼面地价约4100元/平米，其中约122亩宅地适合打造区域居住大盘，后期或可呈现较为可观的溢价，约58.40亩宅地含有约51%的商业部分，回款周期或许更长，更有利于区域的价值挖掘。

◎香投置地·锦堂效果图

香投集团拟转让两项目公司
区域价值挖掘静待新投资者

最近一期财务报表则显示，香泽置业资产总额约7.77亿元，负债200万元，净资产约7.75亿元。

香韵置业资产总额约2.85亿元，负债2810万元，净资产约2.57亿元。

企业方面，香泽置业、香韵置业的成立时间分别为2023年8月、2023年5月，为2023年成立的房地产开发公司，实控人均为成都香城投资集团有限公司（以下简称香投集团）。

官网显示，香投集团是由原区属国有公司、部门委管公司、镇属公司等整合而成的国有独资公司，注册资本50亿元，资产总规模超1900亿元，实际管理和参控股企业超100家，服务于产业投资、城市建设、乡村振兴、智慧水务、现代交通、资产管理等各条战线。

◎香投五矿·桂语堂效果图

两宗土地占位廖家湾
低总价或占据一定市场份额

土地资产方面，据氢地产此前披露，香泽置业、香韵置业名下拥有相关土地资产。

招投标信息显示，香泽置业作为招标人，在2024年3月公布的相关竞争性磋商公告之中，揭示了项目情况——香泽置业新都区廖家湾122亩房地产开发项目围挡工程已由项目审批/核准/备案机关批准，招标人为香泽置业，已具备招标条件。

进一步匹配拿地情况发现，2023年8月，香投置地获得新都区斑竹园街道旃檀社区一组，踏水社区四组，桂湖街道燕塘村十一组、十二组约122.93亩土地，为底价成交，成交楼面地价4350元/平米，成交总价约7.13亿元。

具体来看，该宗土地为住宅用地，含两幅地块，综合容积率约2.0。

从公司成立时间及地价等方面来看，香韵置业的土地资产与新都区斑竹园街道旃檀社区二组（原旃檀社区六组）约58.40亩土地匹配。

该宗土地由香投置地于2023年5月获取，为底价成交，成交楼面地价3300元/平米，成交总价约2.57亿元。

土地禀赋方面，这宗土地为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），兼容的二类住宅建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的39%且不大于49%，容积率则为2.0。

同时，地块还需满足《成都市城市规划管理技术规定（2017）》要求（临毗河一侧用地红线50米以内建筑髙度应不高于24米）。

值得注意的是，两宗土地均位于城北C位廖家湾。

随着天府大道北沿线、地铁5号线、地铁27号线、廖家湾TOD、廖家湾公园、成都市第一人民医院新都院区、龙江路小学新都校区等重磅配套的持续兑现&规划&签约，廖家湾的城市能级、城市界面、市场可见度有所提升。

资深业内人士分析认为，近年来，多家品牌房企入驻区域，已经为区域居住品质进行了价值打底。同时，在主城新房价格走高的背景之下，较好的城市配套、较低的楼面地价、较低的新房总价，或让这类项目成为难得的性价比之选，从而让这种项目有望获得一定的市场份额。